前言：
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9-21下午【wǔ】，财政部、国家税务【wù】总局发布《关于支【zhī】持居民换购住【zhù】房有关个人所得【dé】税政【zhèng】策的公告》，《公【gōng】告【gào】》显示，自9-21至9-21，对【duì】出售【shòu】自有住房并在现【xiàn】住【zhù】房出【chū】售后1年内在市场重新购买【mǎi】住房的【de】纳税人，对其出售【shòu】现住房已缴【jiǎo】纳的个人所得税【shuì】予以退【tuì】税优【yōu】惠。其中，新购住【zhù】房金额大于或【huò】等【děng】于现住房转让金额的，全【quán】部退还已缴纳的个【gè】人所【suǒ】得税；新购住房金额小【xiǎo】于现住【zhù】房转让金【jīn】额的，按新【xīn】购住房金额占现住房转让金额的比例退还【hái】出【chū】售现住房已缴纳的个【gè】人所得税。
按【àn】照要求，纳税人出售和重新【xīn】购买的住房应在同【tóng】一城市范【fàn】围内。同一城市范围【wéi】是指同一【yī】直辖市【shì】、副【fù】省级城市【shì】、地级【jí】市【shì】（地区、州、盟）所辖全部行【háng】政区划范围。另【lìng】外，出售【shòu】自有【yǒu】住房的纳税人与新购【gòu】住房之间【jiān】须直接相关，应为新购住【zhù】房【fáng】产权人或产权人【rén】之一。
国家税务总局同日发布《关【guān】于支【zhī】持居民换购住房个人所得【dé】税政策【cè】有关征管【guǎn】事项【xiàng】的公告》（国家税务总局【jú】公告2022年第21号），公告有关征管事项【xiàng】，并进行【háng】了【le】解读。
一
纳税人什么时间内可以享受退税政策？
在【zài】9-21至9-21期间，对出售自有住【zhù】房【fáng】并在现住房【fáng】出【chū】售后1年内在市场重新【xīn】购买住【zhù】房【fáng】的纳税【shuì】人，对其出售现住房已缴纳的个人所得【dé】税予以【yǐ】退税。
例1：纳税人小周2022年【nián】12月出售了一套住【zhù】房，2023年【nián】7月【yuè】在同一城市【shì】重新购买一套住房，由于小周出售和新【xīn】购住房的【de】时间均在【zài】9-21至9-21期【qī】间，故【gù】符合政策规定的时【shí】间条【tiáo】件。
二
纳税人退税金额是怎么计算的？
在9-21至【zhì】9-21期【qī】间，对符合退税条件【jiàn】的纳【nà】税【shuì】人，当其新【xīn】购住房金额大于或【huò】等于现【xiàn】住房转让【ràng】金额时，全部退还已缴纳的个人【rén】所得税；当其【qí】新【xīn】购住房金额【é】小于【yú】现住房转让金额时，按照新购住房金额【é】占现住房【fáng】转让金额的【de】比例【lì】退还现住房已【yǐ】缴纳的个人所得税。计算公式【shì】为：
1.新购住房【fáng】金额大【dà】于或等【děng】于现住房转让【ràng】金额的，退税金额=现住【zhù】房转【zhuǎn】让【ràng】时缴纳的个人所得税；
2.新购住房金额小于【yú】现住房转让【ràng】金【jīn】额【é】的，退税金额【é】=（新购【gòu】住房金额÷现住房转让金额）×现【xiàn】住房转让时缴纳【nà】的个人所得税。
其中，原住【zhù】房转让金额和新购住房金额均不含增值税。现住房【fáng】转【zhuǎn】让金额和【hé】新【xīn】购【gòu】住房金额与【yǔ】核定计税价格不一【yī】致的，以核【hé】定计税【shuì】价格为准。
例2：2022年12月，小杨出售【shòu】了一套住房，转让金额为240万元【yuán】，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市【shì】重新购买【mǎi】了一套【tào】住房，新购住房金额【é】为300万元。假定小【xiǎo】杨同时满足享受换购住【zhù】房个人所得税政策的其他条件，由【yóu】于新购【gòu】住房金额【é】大【dà】于【yú】现住房转让金额，小杨可申请的退税金【jīn】额为现住房转【zhuǎn】让时缴纳的个人所得【dé】税4万元【yuán】。若小杨【yáng】新购住房金额【é】为150万元【yuán】，则可申请【qǐng】的退税金【jīn】额为2.5万元（150÷240×4万【wàn】元）。（假设以上【shàng】均【jun1】为不【bú】含增值税价【jià】格）
三
出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？
对于【yú】出售多人共同持【chí】有住房或新购【gòu】住房为【wéi】多人共同持有的【de】，应按照【zhào】纳税人所占产权【quán】份额确定该纳税人现住房转让金【jīn】额或【huò】新【xīn】购住【zhù】房金额。
例3：小李和【hé】小马共同【tóng】持有一套住房，各占房【fáng】屋产权【quán】的50%。2023年1月，两人以【yǐ】200万【wàn】元的价格转让该住房，各缴纳个【gè】人所得税【shuì】2万元。同年【nián】5月，小李在同一城市以150万元的价格重新【xīn】购买【mǎi】一【yī】套住房，小李申【shēn】请退【tuì】税时【shí】，其【qí】现【xiàn】住【zhù】房转让【ràng】金【jīn】额【é】为100万【wàn】元（200×50%=100），新【xīn】购住房金额为150万元，其退税金额=现住房【fáng】转让时缴纳的个【gè】人所得税=2万元。
同年7月，小马【mǎ】和【hé】他人在同一城市以【yǐ】200万元的【de】价【jià】格共同购买了一套住房，小【xiǎo】马占房屋产权的【de】40%。小马申请退税时，其【qí】现住房转让金【jīn】额为100万元【yuán】（200×50%=100），新【xīn】购【gòu】住房【fáng】金额为【wéi】80万元（200×40%=80），退税金【jīn】额=（新购住房金额÷现住【zhù】房【fáng】转【zhuǎn】让金额）×现住房转让时缴【jiǎo】纳的个人所得【dé】税=80/100×2=1.6万元【yuán】。（假设以上均为不含增值税【shuì】价格）
四
如何确定出售住房和重新购买住房的时间？
出售现住房的时间【jiān】，以纳税人出【chū】售住房时个【gè】人所得税完税【shuì】时间为【wéi】准。新购【gòu】住房【fáng】为二手房的【de】，购买住房【fáng】时间以纳税【shuì】人购【gòu】房时契【qì】税的完税时间或不动产【chǎn】权证载明的登【dēng】记【jì】时间为准。税务机关将为纳税人【rén】预填上述涉税信息，纳【nà】税人可以【yǐ】与【yǔ】缴税时取得的完税证明上标注的时间【jiān】进行核对。新购住房【fáng】为【wéi】新房【fáng】的，购买住房时【shí】间以在【zài】住【zhù】房【fáng】城【chéng】乡建【jiàn】设部门【mén】办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可【kě】以依据房屋交易合【hé】同据实填写【xiě】。
五
符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税【shuì】政策的，应当向【xiàng】征收现住房转让所【suǒ】得个【gè】人所【suǒ】得税【shuì】的【de】主管税务【wù】机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个【gè】人所得税，就【jiù】向哪【nǎ】个税【shuì】务【wù】机【jī】关申请退税【shuì】。税【shuì】务部门实行不动产登【dēng】记税费一窗办【bàn】理制度，一【yī】般情况下【xià】，纳税【shuì】人【rén】应当【dāng】在本地政【zhèng】务服务大厅或者【zhě】不动【dòng】产【chǎn】交易大厅【tīng】等场【chǎng】所缴纳现住房【fáng】转【zhuǎn】让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务【wù】大厅或不【bú】动产交【jiāo】易大厅提起【qǐ】退税申【shēn】请，如果当地【dì】税务【wù】机关另有规定，按照规定办理。
六
纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？
纳税人申【shēn】请居【jū】民换购住房【fáng】个人所得税退税【shuì】，除向主管税务机关【guān】报【bào】送【sòng】《居民换购住房个【gè】人所得【dé】税退税申【shēn】请表》外，还需要提供以下资料：（一）纳税人身份证件【jiàn】；（二）现住房的房屋【wū】销【xiāo】售合同；（三）新购住房为二【èr】手房的，房【fáng】屋销售合同、不动产【chǎn】权证书及其复印【yìn】件；（四）新购【gòu】住【zhù】房为新房的【de】，报经住建【jiàn】部门备案（网签）的【de】房屋交【jiāo】易合【hé】同及其复印件。
七
为便利纳税人享受税收政策，税务部门提供了哪些服务？
为便【biàn】利【lì】纳【nà】税人【rén】享受税收政策【cè】，税务部门推出一系列服务举措。一是简化资料报送，提供【gòng】预【yù】填服务【wù】。依托【tuō】纳税人【rén】出售现住房【fáng】和新购住【zhù】房的【de】完税信【xìn】息资料，为纳税人提供申请表项目预【yù】填服务，纳【nà】税【shuì】人办【bàn】理退税申请需携带的资料，主要【yào】用于纳税人核对【duì】申请表信【xìn】息，税【shuì】务部门只留【liú】存新购二手房的不【bú】动产权证书复印件【jiàn】或【huò】新购新【xīn】房的房屋交【jiāo】易合同复印件。二是根据系【xì】统预填、纳税【shuì】人填【tián】报并确【què】认的【de】相关【guān】信息【xī】，自动计算应退税款。三是通过多种【zhǒng】渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并【bìng】帮助符合条【tiáo】件的纳税人及时申【shēn】请退税、享受税收政策。
八
纳税人享受了居民换购住房个人所得税
政策后解除房屋交易合同的，
已经获得的退税应当如何处理？
纳【nà】税人因【yīn】新购住房的房屋交易合同【tóng】解除、撤【chè】销或无效等原因导致不再【zài】符合【hé】退税政策享受条件【jiàn】的，应当在合同解除、撤销或无效等【děng】情形发生的次月15日【rì】内【nèi】向主管税务机关【guān】主动缴【jiǎo】回已退税款；纳税【shuì】人逾期缴回【huí】退税的，税务机关将【jiāng】依法加收滞纳【nà】金。税务部门将【jiāng】通过与住房城乡建设部门的【de】相【xiàng】关【guān】共【gòng】享信息，加【jiā】强退税【shuì】审核和撤销合同后缴回税款的管【guǎn】理【lǐ】。
九
纳税人在申请退税时还应当注意什么？
支持居民换购住房个【gè】人所【suǒ】得税【shuì】政策，旨在鼓励居民换【huàn】购【gòu】住房、改善居【jū】住条件【jiàn】，纳税人应当依法依规如实申请，认真【zhēn】填写并核对申请表【biǎo】，对填报【bào】内容及附报资料的真实性、可靠【kào】性、完整性负责。对于提供虚【xū】假信息、资料骗【piàn】取退税的，税【shuì】务机【jī】关【guān】将【jiāng】依据【jù】《中华人民共和国税收征收管理法》及【jí】其实施细则等有【yǒu】关规【guī】定处理。
转自：澎湃新闻
来源： 辽沈晚报
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