前言：

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撰文=玉娇龙

9-21， 陕西【xī】省西安市【shì】中【zhōng】级人民法院通过【guò】阿里拍【pāi】卖公【gōng】示一则【zé】土地拍卖公【gōng】告，拍卖一宗国有土地，宗地编号：土地证号西莲国用<2010>第215号（包含地上附着物）。

地【dì】块详情如下：拍【pāi】卖宗地位【wèi】于西安【ān】市莲湖【hú】区西关正街【jiē】，用地性质【zhì】为城镇住宅用地，地块面【miàn】积为22624.9平方【fāng】米（折合33.93亩【mǔ】）的国有划拨【bō】建设用【yòng】地（土【tǔ】地证【zhèng】号：西莲国【guó】用<2010>第215号）含地上附着物。

宗【zōng】地【dì】现状：该土地为国有划【huá】拨在建【jiàn】开发用地，土地地块南部已建成两栋【dòng】已入住的【de】居民住【zhù】宅【zhái】楼，分别为5#楼、6#楼，现状为“安定【dìng】坊棚【péng】户区【qū】安置楼”，该2栋楼位于宗【zōng】地边界【jiè】，并横跨部【bù】分占用其他单位土地；该宗【zōng】土地目前【qián】的使用权人与四邻的拆【chāi】迁人为【wéi】同【tóng】一人，本宗土地拍卖【mài】后可能存在【zài】相邻权及规划等一系列的问【wèn】题，可能需要与原使用权人（四邻的拆迁人）共同协【xié】商【shāng】。

此次拍卖地块评估【gū】价：31570.7855万元【yuán】；起拍【pāi】价：31570.7855万元【yuán】；保证金：3500万【wàn】元；增【zēng】价幅度：150万元。根据宗【zōng】地【dì】起【qǐ】拍价折算，起拍亩单价为930.47万/亩 。

拍【pāi】卖【mài】宗地属于安定坊棚户区【qū】改造项目范【fàn】围之内（安定【dìng】坊【fāng】改【gǎi】造【zào】拆迁自2010年10月份【fèn】启动，后因烂尾搁浅），地【dì】块南边有两栋安定坊棚户区安置楼，毗【pí】邻地铁6号线【xiàn】（在建【jiàn】中【zhōng】），近临西安市第五医院，周边学校有：西关第一小学、西【xī】安莲湖【hú】区南小巷小学、西安市第三十【shí】一中【zhōng】学等，四至【zhì】生活【huó】氛围醇熟，配套较为【wéi】便利【lì】，属【shǔ】于醇熟生活区。

拿地【dì】无外【wài】乎4个途径：招【zhāo】拍【pāi】挂直接摘地、在【zài】建工程【chéng】收购【gòu】、公司股权并购、参与资产处置法拍。

除了【le】司法拍地之【zhī】外，其【qí】他三【sān】类【lèi】大多属于【yú】原业主干不下去，例【lì】如经营不善战略调整，国有【yǒu】资产清退等等，总之需要处【chù】理掉。但【dàn】无论是【shì】出于【yú】何种原因，相【xiàng】对于收购【gòu】二手地，招拍【pāi】挂还是简【jiǎn】单易操作，风险可控。

但不要以为司法摘地就高枕无忧【yōu】，愿意腾地【dì】吗？原【yuán】业主投入【rù】的资金怎么办？当然【rán】，也不要以为招【zhāo】拍挂就【jiù】一【yī】定万无一失，土地性质【zhì】是什么？有没【méi】有附【fù】加协议？想要顺利【lì】摘地，不仅要【yào】能力强，还【hái】要资金强。

进入2019年，西安司法摘地的几【jǐ】个项目，如东原摘地未央湖、旭辉摘地浐灞一路【lù】等【děng】，一【yī】直没有发布【bù】，还是【shì】需要了【le】解一下。那反问【wèn】一【yī】句，为什么没有动？这【zhè】里面还是有【yǒu】一些问题【tí】值【zhí】得思考，有一些制度需要健全【quán】。

参考稿件：

司法摘地！12.34亿元旭辉摘地137亩，举牌110轮！

《楼面价超7388元/㎡！未央湖迎来高端冲击波》

编辑微信：xusandao123

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