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一类，二类，三类居住用地有什么区别
一类，二类，三类居住用地有什么区别
一类居住用地
我国将【jiāng】居【jū】住用地分为【wéi】四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环【huán】境【jìng】良【liáng】好、以别墅等独【dú】立【lì】式【shì】住宅【zhái】为【wéi】主的用地，第二【èr】类是市政公用设施齐全【quán】以及布局完【wán】整、环境较好、以多、中【zhōng】、高层【céng】住宅为主【zhǔ】的用地，三【sān】类【lèi】是市政公用设施【shī】比较齐全、布局不完整、环境【jìng】一般、或住宅与工业等用地【dì】有混【hún】合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住【zhù】宅为主的用地【dì】。
一类商品房应该是【shì】指【zhǐ】一类居【jū】住用地【dì】上的商品【pǐn】房【fáng】，即独立式(三层以下)的住宅。
每【měi】户平均建筑面积【jī】42至45平方米，适用【yòng】于新建【jiàn】厂矿企【qǐ】业的【de】职工【gōng】对在边【biān】远地区和偏僻地区【qū】的职【zhí】工住宅，每户【hù】平均建筑面积【jī】可高于此数，但不得超过50平方米。
“一类【lèi】居住用地【dì】”和“二类居住【zhù】用地”主要是城市居民【mín】住宅用【yòng】地，属于【yú】国有土地，由【yóu】城【chéng】市居民区的业主共有居住区的【de】土地使【shǐ】用权。
一类居住用地是指独立式住宅【zhái】集【jí】中、拥【yōng】有齐全的配套设施、并且布局完整的用地【dì】，独立式住宅的层【céng】数基【jī】本【běn】是3层【céng】或3层以下【xià】。
二类居住用地
住【zhù】宅的建筑形式区分【fèn】，现在建设的城市居民住宅又包【bāo】括独立式住宅和【hé】普【pǔ】通单【dān】元式住宅两种【zhǒng】。独【dú】立式住宅的数量很少，主要是以低层别【bié】墅的【de】形式出现【xiàn】;单【dān】元式【shì】住宅【zhái】是城市中普遍的住宅形式，一【yī】般为多层、中高层【céng】和高层【céng】的一梯多户式建筑【zhù】物。
由独立式住宅和单【dān】元式住宅【zhái】形成的住宅区是经【jīng】过规划由开发单位【wèi】兴建的住房【fáng】，建【jiàn】筑物分【fèn】布疏密有致，并建有【yǒu】较完善的【de】居住配套设【shè】施。
二类【lèi】居住用地【dì】"涵盖了分布广泛的以多层【céng】、中高层及【jí】高层单元式居住建筑为主【zhǔ】、配【pèi】套设施齐全、布局完整的用【yòng】地，该类用地【dì】在全市分布广泛，在居住【zhù】用地【dì】中【zhōng】占主导【dǎo】地位.根据用【yòng】地供应【yīng】日趋紧张的趋势和【hé】集约用地【dì】的原则，以后建设3层以下【xià】单元式住宅的可能【néng】性基本不存【cún】在。
三类居住用地
三【sān】类【lèi】居住【zhù】用地”主要【yào】是【shì】针对在工业区、仓【cāng】储区和【hé】学校(尤其【qí】是大学)等功能区中配【pèi】套建设的居住建筑物用【yòng】地，主要容纳企业单身职工或学校单【dān】身【shēn】师【shī】生员【yuán】工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区【qū】和学校的附属【shǔ】配套设施出现。单身宿舍与普通【tōng】单元【yuán】式【shì】住宅在户型结构【gòu】上的最大区别是没有设【shè】定独【dú】立厨房。
目前，深圳单身宿【xiǔ】舍的建【jiàn】设【shè】主要【yào】有两种方式，一种是为了方【fāng】便职工上下班【bān】，在一【yī】、二类工业【yè】区【qū】内【nèi】建设的单身宿舍楼，独立占【zhàn】地并不得与工业厂房混合建设【shè】，还采取了必要的卫生【shēng】和环境防护措施，满足【zú】居【jū】住【zhù】建筑【zhù】的间【jiān】距要求【qiú】，这样【yàng】单【dān】身职工【gōng】宿舍占用【yòng】的是工业用【yòng】地的一部分【fèn】;另一【yī】种是在工【gōng】业用地之外【wài】成片建设【shè】的单身职工宿舍区，这种【zhǒng】宿舍区往往【wǎng】具有相对独立的居住和【hé】生活功能，形成了一【yī】定的居住人口【kǒu】规模和建筑面积规模，自身有【yǒu】一定的生【shēng】活配套【tào】设施，并按照居住用地的有关标准【zhǔn】进【jìn】行规划建设。从【cóng】有利于【yú】土【tǔ】地管理和规划管理及【jí】顺应【yīng】目前单身宿舍【shě】开发建设需【xū】要的角度出发，在进行建设【shè】用地统计时，对【duì】于第一种情况中单身宿舍【shě】所占用【yòng】地纳入工业用地(M)，而后一种情形中单【dān】身【shēn】宿舍用地属于三类居住用地(R3)。
综上所述，一类居住用地是城市中设施最为完【wán】善的地【dì】方，很【hěn】适宜孩子【zǐ】们上【shàng】学玩耍等，二类则在居住【zhù】上更为适【shì】宜【yí】，而三类【lèi】居住用地主要是【shì】化工生产等，适合工作【zuò】离家近的人。因【yīn】此，大家在选择的【de】时候应当【dāng】根据自己的实际情【qíng】况【kuàng】而不是盲目跟风。
我国将居住用地分为四个种类：
一类居住用地是【shì】指市政设施【shī】齐全以及布局完整、环【huán】境良好、以别墅【shù】等独立式住【zhù】宅为【wéi】主的【de】用地；
第二【èr】类是市政公用【yòng】设【shè】施齐全以及布局完整【zhěng】、环境较好、以多【duō】、中、高层住宅为【wéi】主的用地；
三类是市政【zhèng】公用【yòng】设施比较齐全、布局不【bú】完整、环境一般、或住宅与工业等用地【dì】有混合交【jiāo】叉的用地；
四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。
一类居住用地与二类居住用地
规划中所指【zhǐ】的一类居住【zhù】用地是指市政公用设施齐【qí】全、布局完整、环境【jìng】良好、以低层住宅【zhái】为【wéi】主【zhǔ】的【de】用【yòng】地。二类居住用【yòng】地是指市【shì】政【zhèng】公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高【gāo】层住宅为主的用地。
一【yī】类居住用地、二类居住用地与房【fáng】管部门所划分的一类地【dì】段、二类地段【duàn】是【shì】完全不同的概念，它【tā】与拆迁安【ān】置标准无关。
1）关【guān】于“一【yī】类居住【zhù】用【yòng】地”（R1）和“二类居住用【yòng】地”（R2）的说明
“一类居住用地”和【hé】“二类居住【zhù】用地”主要是【shì】城市【shì】居民住宅用地【dì】，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使【shǐ】用权。从【cóng】住宅的建筑形式区分【fèn】，现在建【jiàn】设的【de】城市【shì】居民住宅又包括独立式住宅【zhái】和普通单【dān】元式住【zhù】宅两种。独立【lì】式住【zhù】宅的数量很【hěn】少，主要是以低层别墅的形【xíng】式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形【xíng】式，一【yī】般【bān】为多层【céng】、中【zhōng】高层和【hé】高层【céng】的一梯多【duō】户式【shì】建筑物。由独立【lì】式住宅和单元【yuán】式住宅形【xíng】成的住宅区【qū】是经过规划由开发【fā】单【dān】位【wèi】兴建的住【zhù】房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的【de】居住配套【tào】设施。以上【shàng】述【shù】两类建筑形式为分【fèn】类标【biāo】准，分【fèn】别确定了“一类【lèi】居【jū】住用地”和“二类居住用【yòng】地”两个中类。具体而言，“一【yī】类居住用地【dì】”是指独立式【shì】住【zhù】宅集中【zhōng】、拥【yōng】有齐全【quán】的配套设施、并且布局完整的【de】用地，独【dú】立式住【zhù】宅的层数【shù】基本是3层【céng】或3层【céng】以下。 “二类居住用地【dì】”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建【jiàn】筑为主、配套设施【shī】齐全、布局完整的【de】用地，该类用【yòng】地【dì】在全市【shì】分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用【yòng】地供应日趋紧【jǐn】张的趋势和集约用【yòng】地的原则，以后建设3层以下单【dān】元【yuán】式住宅的可能性基本不存在。因此，在【zài】“二类居住用地”中不考【kǎo】虑【lǜ】纳入【rù】3层以下的【de】单元式【shì】住宅用地。
（2）关于“三类居住用地”（R3）的说明
“三类居住用地”主要是针【zhēn】对在工业区、仓储区和学【xué】校【xiào】（尤其是大学【xué】）等功能区中配【pèi】套建设的居住建【jiàn】筑【zhù】物用地，主要容纳企【qǐ】业【yè】单身职工或【huò】学校【xiào】单身师生员工居住，这类【lèi】居住建【jiàn】筑物往【wǎng】往【wǎng】作为工业区、仓储【chǔ】区和学校的附属配套设【shè】施出【chū】现。单身宿舍与普通【tōng】单元式住宅在户型结构上的最【zuì】大【dà】区别是没有设定独立厨房。目前，深【shēn】圳单【dān】身【shēn】宿【xiǔ】舍的建设主要有两【liǎng】种方式，一种是为了方便职工上下班【bān】，在一、二【èr】类工业区内建设的单【dān】身宿舍楼【lóu】，独立占【zhàn】地并不得与工业【yè】厂【chǎng】房混合建设，还【hái】采【cǎi】取了必【bì】要的卫【wèi】生和环境防护措【cuò】施，满足居住建筑的间距要求，这样单【dān】身【shēn】职工宿舍占【zhàn】用的【de】是工业【yè】用地的一部分；另一【yī】种是在工业用【yòng】地之外成片【piàn】建设的单身职工宿舍区【qū】，这种宿舍区往往具有相【xiàng】对独立的居【jū】住和生活功能，形【xíng】成了一定【dìng】的居住人口规模和【hé】建筑【zhù】面积规模，自身有一定的生【shēng】活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划【huá】建【jiàn】设。从有利于土地【dì】管理和规划管理及顺应【yīng】目前【qián】单【dān】身【shēn】宿舍开发建设【shè】需要的角度【dù】出发，在进行建设用地统计时，对于第一【yī】种【zhǒng】情况中单身宿舍【shě】所占用【yòng】地【dì】纳入工【gōng】业用地（M），而后【hòu】一种【zhǒng】情形中单身宿舍用地属【shǔ】于三类居住【zhù】用地【dì】（R3）。
由【yóu】于单身宿舍区的【de】居民是以单身人士为主，因此不存在配套【tào】建设【shè】幼儿园【yuán】、托儿所等设施的【de】需求，其它社群【qún】体【tǐ】育【yù】设施、文化活动、医疗卫生、社【shè】群管理、商业服【fú】务业等【děng】设施【shī】是需要进行相【xiàng】应配【pèi】套建设的。因此，与【yǔ】“一类居【jū】住用地”和“二类【lèi】居住用地”相【xiàng】比，“三类居【jū】住用地”下划分【fèn】的小类用地少一个幼托【tuō】用【yòng】地【dì】的小类【lèi】，仅有【yǒu】“单身宿舍用地”（R31）、“三类社群体育设施【shī】用【yòng】地”（R33）、“三类社【shè】群其它设施【shī】用地”（R34）、“三类住宅区道路【lù】用地”（R35）和“三类住宅区绿地【dì】”（R36）等5个【gè】用地小类。需要说明的是，由【yóu】于4个居【jū】住【zhù】用地中类下划分的小类【lèi】用【yòng】地基本相同，除【chú】“三【sān】类居住用【yòng】地”中类下缺少“三类幼托【tuō】用【yòng】地”小【xiǎo】类外，都分别包含【hán】有【yǒu】6个用地小类，且名称类似【sì】。为了便于使用和记【jì】忆，各用地中类下【xià】的用【yòng】地小类的排列顺序和编号都一致，对于“三类【lèi】居住用地”下空缺的“三类幼托【tuō】用地【dì】”的编号保持空缺。
（3）关于“四类居住用地”（R4）的说明
由于历史【shǐ】原因 ，“原农村居【jū】民住【zhù】宅用地”在土地权属、建筑形式、住宅产权所有人【rén】的身份【fèn】等方【fāng】面【miàn】的情况极为【wéi】复杂。原【yuán】农村居民的住宅用地大多数为集体土地【dì】，基本是通过农民自建的【de】方【fāng】式进行，宅基地的划分基【jī】本是以村为单位相对【duì】集【jí】中【zhōng】，自建住宅的形式都是多层或中【zhōng】高层的独栋住宅，因此形成【chéng】了以村为单位的一片分布极为密集的独栋住宅群，是城市【shì】空间形态中具有较【jiào】特殊物质空间肌理的住宅建筑【zhù】群【qún】。目前，深圳的原农村居民住【zhù】宅已经形成了【le】一定规模，容纳了大量农村居民、已经转为【wéi】城市居【jū】民的原【yuán】农【nóng】村居【jū】民和暂住【zhù】人【rén】口。着眼于未来的城【chéng】市建设趋势，农村【cūn】居民住【zhù】宅将逐步得到【dào】改造，重点【diǎn】是完善居住【zhù】配套设施及【jí】改善【shàn】环【huán】境。因此，在【zài】本“城市用地【dì】分类和代号表”中将原农【nóng】村居民【mín】住宅用【yòng】地及【jí】其相应【yīng】的【de】配套【tào】设施作为单独的一个用地中【zhōng】类“四【sì】类【lèi】居【jū】住用【yòng】地”，包含“原农【nóng】村居民住宅用地”（R41）、“四类幼托【tuō】用【yòng】地”（R42）、“四类社群【qún】体育设施用【yòng】地”（R43）、“四类社群其它设施用地”（R44）、“四【sì】类住宅区道路用【yòng】地”（R45）和【hé】“四类住宅区绿地”（R46）等6个【gè】用地小类。
与《标准与准则》（97版）“城市用地分类和代号表【biǎo】”中“五类居住用地”相【xiàng】比，本标准与准则对“四类【lèi】居住用地”范围的界定更全面【miàn】，“原农村居民住宅用地”比《标准【zhǔn】与准则【zé】》（97版）中“乡村居住【zhù】自【zì】留用地【dì】”的名【míng】称更准确。所以在【zài】新【xīn】的用地分类和代【dài】号表中【zhōng】以新【xīn】的用【yòng】地【dì】型别名称和范围定义取代了《标准与【yǔ】准则》（97版【bǎn】）中的相【xiàng】关用地型【xíng】别。
“一类居住用地”是指独立【lì】式【shì】住宅集中、拥【yōng】有齐全【quán】的配【pèi】套设施【shī】、并且布局完【wán】整的用地【dì】,独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地【dì】”涵盖【gài】了【le】分布广【guǎng】泛的以多层、中高【gāo】层【céng】及高层单元【yuán】式居住建筑为【wéi】主、配套设施齐全、布局完整的用地,该类用地在全市分【fèn】布广泛,在居住【zhù】用【yòng】地中【zhōng】占【zhàn】主导地位。
什么是二类用地.?三类用地
一、二类用地：
二类居【jū】住用地”涵盖了【le】分布【bù】广【guǎng】泛的以【yǐ】多层【céng】、中高层及【jí】高层单元式【shì】居住建筑为主、配套设施齐【qí】全、布局完整【zhěng】的用地，该类用地在全市分布广【guǎng】泛，在居住用地中占主导地位。
根据用【yòng】地供应日趋紧张的趋势【shì】和集约用地【dì】的原则，以【yǐ】后建设【shè】3层以下单【dān】元式住【zhù】宅的可【kě】能性【xìng】基【jī】本不存【cún】在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以【yǐ】下的单元式住宅用【yòng】地。
二、三类用地：
“三类居【jū】住用地【dì】”主【zhǔ】要【yào】是针对在工业【yè】区、仓储区和学【xué】校（尤其【qí】是大学）等功能区中配套建设的居【jū】住建筑物用地【dì】，主要【yào】容纳【nà】企业单身【shēn】职工或学校单身师生员工【gōng】居住，这【zhè】类居住建筑物往往作【zuò】为【wéi】工业区、仓储区和学【xué】校的附属配套设施出现。
扩展资料：
土地分类原则
（1）实用性和科【kē】学性相结合的原则【zé】。在尽量满足当前我国【guó】土地【dì】管【guǎn】理工作需要【yào】的情况下，维护土【tǔ】地分【fèn】类的科学性，并【bìng】尽可能的【de】与【yǔ】其他部门的相关规定及国际惯例【lì】保【bǎo】持一致。
（2）连续性【xìng】原则。土地分类标【biāo】准既要【yào】发【fā】展【zhǎn】、修改【gǎi】，又要同【tóng】原有体系【xì】和调【diào】查成果相衔【xián】接，尽可能小改、不改，也为以后的发展留有余地。
（3）多途径满足土地管理需要【yào】的原则【zé】。通过【guò】修改土地【dì】分类体系【xì】最大限度满【mǎn】足【zú】管理【lǐ】需要的同时【shí】，必须考虑通【tōng】过【guò】其他渠道【dào】、方【fāng】法来满足单靠【kào】修改土地分类尚难以满足的那部分需要，并在修【xiū】改中为之创造条件。如城市、建制镇、村【cūn】庄【zhuāng】的【de】建设用地面积等【děng】将另行单独列【liè】表【biǎo】统计。
（4）精简【jiǎn】、协调的原则。凡能精简【jiǎn】、归并的【de】地类尽量归并，并使【shǐ】修改后的土地分类与原有土地分【fèn】类相协调，既为过渡到城乡工地统【tǒng】一【yī】分类创【chuàng】造【zào】条【tiáo】件，又尽【jìn】可能减少过渡成【chéng】本。
参考资料来源：百度百科-土地分类