文｜谢斯临
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新【xīn】贵们最爱的蛇口又将迎【yíng】来一个豪宅项目。9-21，新【xīn】世界临【lín】海【hǎi】揽山【shān】开放展示中心。
楼盘现场销售【shòu】表示，项目将于10月中下旬开放样板间【jiān】，并【bìng】在开样后迅速开盘【pán】，首批主推107-245平【píng】方米住宅产品；尽【jìn】管价【jià】格方面暂时无法确【què】定，但均【jun1】价【jià】或在13万元/平方米左右。
新世界临海揽山【shān】位【wèi】于蛇口工业五路与【yǔ】沿山【shān】路交汇【huì】处，紧临【lín】兰溪【xī】谷、鲸山别墅、龟山别墅。其主要卖点是坐落于蛇【shé】口豪宅片区，背靠大南山、远望【wàng】深圳湾独一【yī】无二【èr】景观【guān】，整【zhěng】体安静宜【yí】居。
项目划【huá】分在育【yù】才一小及育才【cái】二中学【xué】区范围内，育才集团作为深圳老牌【pái】教育集团，师【shī】资力量【liàng】雄厚【hòu】。周边教育资【zī】源【yuán】丰富，距离项目不【bú】远处【chù】还有深美国际学校、蛇口【kǒu】国际学校、太子湾国际学校等【děng】多所国际学【xué】校【xiào】。
新【xīn】世界临【lín】海揽山【shān】周边处于城市【shì】更新【xīn】的尴尬阶段，旧工业园区与新型【xíng】产业园区交替，一定【dìng】程【chéng】度上生活配套【tào】不【bú】齐全。如商【shāng】业配套上，除自身带有2000平方米商业，将【jiāng】由开发商自持以满【mǎn】足业【yè】主基本需求【qiú】外，项目距离花园城和海【hǎi】上世界商圈、汇港【gǎng】购【gòu】物中【zhōng】心等综【zōng】合购【gòu】物中心仍【réng】有一定距离。
作为蛇口片区极少在【zài】建项目，新世【shì】界临海揽山从开始申报到终于入市，实际已拖【tuō】了有十【shí】余年之久【jiǔ】。公【gōng】开资料显示【shì】，南水【shuǐ】工【gōng】业【yè】村是【shì】招商局蛇口工业【yè】区返还南水【shuǐ】的发展土地，2004年，物业和土地的【de】权利人深圳市蛇口【kǒu】南【nán】水实业股【gǔ】份有限公【gōng】司（以下简【jiǎn】称南水股份公司）与深圳金銮【luán】集团合作【zuò】，开始推动旧村改造。
2005年双方【fāng】签署【shǔ】协议，南水股份【fèn】有限公司将南【nán】水工业村物【wù】业项【xiàng】目用地与【yǔ】深圳金銮集团提供【gòng】的中山市三角镇物【wù】业进行【háng】置换。金銮房地【dì】产公司将承担中【zhōng】山园区购买土地、新建厂房以及南水【shuǐ】项目【mù】改造【zào】拆【chāi】迁、建设等所有费用【yòng】。
由于当时规划容积率较低【dī】，而相应的赔偿条件较高【gāo】，合作方金銮集团无法继续【xù】执行合约，导致项目烂【làn】尾。几年【nián】之后，南水工【gōng】业村城【chéng】市更【gèng】新项目才【cái】终于找到新的合【hé】作方——深圳【zhèn】市富诺【nuò】房【fáng】地产【chǎn】开发有限公司（以下简称富诺【nuò】公司）。穿【chuān】透后发现，富【fù】诺公司为深圳新世界集团旗下【xià】控【kòng】股【gǔ】子公司【sī】。
2010年，南水【shuǐ】工业村城【chéng】市更新单元正【zhèng】式被列【liè】入《2010年【nián】深【shēn】圳市【shì】城市更新单元计【jì】划第一批计划【huá】》，申报【bào】单位为南水股【gǔ】份公【gōng】司；2011年【nián】12月，南水工业村城市更【gèng】新项目【mù】举行了启动仪式。深圳新世界集团在仪式【shì】上表【biǎo】示【shì】，项目总投资将【jiāng】达到30亿【yì】元，同时【shí】，位于中山的项目置换物业富安【ān】工业园已完工并移【yí】交，“实【shí】现了【le】腾笼换鸟、产业转【zhuǎn】型升级”。
南【nán】水工【gōng】业村【cūn】城市更新项【xiàng】目【mù】本应一番风顺地进【jìn】行，然而不少村民【mín】对此次城市更新项目的土地物【wù】业【yè】置换决议发起质疑【yí】。据此前媒体报道，南水股份【fèn】公司共有股民387人，2004年股东代【dài】表大会上签【qiān】名共39人【rén】，多【duō】数股民是在2011年底看到【dào】媒体【tǐ】对于项目的报道之后【hòu】方才知【zhī】道此事。
由【yóu】于村民、村集体和开发商之间【jiān】意见【jiàn】不【bú】断【duàn】，南【nán】水工业【yè】村城市更新项目多年来都未有【yǒu】实际进展。直到9-21，方才正式【shì】确认项目实施主体为富诺公司【sī】。9-21，富【fù】诺公司签订【dìng】《土地【dì】使用【yòng】权【quán】出让合同【tóng】》，补缴地价1.2亿元，正【zhèng】式取得土地【dì】。至此【cǐ】，南水工业村城市更新【xīn】项目终于突破重重【chóng】迷雾，修成正果。
随【suí】着新【xīn】世界临海揽山的【de】入市，长达【dá】十余【yú】年的争执终于告一段落。不过对于深圳新【xīn】世界【jiè】集团而言，旗下仍有数【shù】个旧【jiù】改【gǎi】项【xiàng】目急需解决。
深圳新世【shì】界集团董事长【zhǎng】黄伟，曾【céng】任【rèn】职于广东阳春县商业【yè】局，主管商场业务。1991年【nián】，黄伟调到深圳深房集【jí】团，在【zài】南【nán】洋商【shāng】场【chǎng】工作一段时间后【hòu】，短暂在万科任职。1993年的3月份，黄伟在宝安成立了新世界【jiè】实业公司，通【tōng】过【guò】在宝安龙华做房地产销售【shòu】代理，赚【zuàn】得第一桶金【jīn】。
1995年，深圳新世界集团开发的首个楼【lóu】盘红梅苑【yuàn】正式动【dòng】工【gōng】了，当【dāng】时市政府刚刚【gāng】开始把梅林规划为居住片区。凭借红梅苑的【de】成功经验，深圳新世界集【jí】团成功拿下梅林旧城改造中多【duō】个项目，先后开发了梅沁楼【lóu】、荔园【yuán】阁、山【shān】月居【jū】、鹿【lù】茵【yīn】翠地【dì】、新世界家园、四季山【shān】水等多个【gè】项目。
进入21世纪【jì】后，根【gēn】据此前阳春【chūn】商业局及深房集团方面的经验，黄伟【wěi】带领深圳新世界集团开【kāi】始布局商业项【xiàng】目。2001年初，深圳新世界集团在中【zhōng】心【xīn】区【qū】拿下一块地，并【bìng】将【jiāng】其打造为一座60层高的写字楼“新【xīn】世界中心”；2004年，拍下【xià】江苏无锡【xī】1000余亩【mǔ】土【tǔ】地，投【tóu】资【zī】40亿元，建设了新世界国际纺织服装城【chéng】。
此外，深圳新世界集团还【hái】全资收购美国洛杉矶市【shì】中心的万豪【háo】酒店、喜【xǐ】来登环球酒店，总市值超过1.5亿美元；并于2008年收【shōu】购《香港商报》45%的股【gǔ】份，实现多【duō】元化布局【jú】。
与【yǔ】锐意【yì】进取的多元化布局【jú】相反【fǎn】，深圳【zhèn】新【xīn】世界集团的主营业务地产【chǎn】开【kāi】发，却未能实现同【tóng】样的成功【gōng】。深圳新世界集团上一个住【zhù】宅项【xiàng】目为2013年入市的新【xīn】世界四季【jì】山水，距今已有6年之久。
而深圳新世界集团目前正在【zài】开发的新世界红星【xīng】旧改仍长【zhǎng】时间【jiān】处于【yú】停【tíng】工【gōng】状态，暂无新进展。储备项目香【xiāng】蜜湖华泰小区城市更【gèng】新项【xiàng】目也深陷【xiàn】“红本【běn】”纠葛，自2011年列入深圳城市更新单【dān】元计划【huá】以来风波不断，一度由于【yú】进【jìn】展缓【huǎn】慢【màn】，传出将【jiāng】被移出旧改计划的消息。今【jīn】年8月，华泰小区城市更新启动【dòng】分区【qū】改造，项目才终于有【yǒu】了实际进【jìn】展。
9-21下午，广【guǎng】东省人民政府发【fā】布《广东省人民政府关于【yú】深化改革加快推动“三旧”改造【zào】促进高质量发【fā】展的指导意见》，公布19条旧改新【xīn】规【guī】，进一步降低【dī】城市更新【xīn】项目【mù】之中【zhōng】所面临的【de】难度。已有近26年【nián】房地产开发经验、潜心旧改的深圳新世界集【jí】团【tuán】，面【miàn】对【duì】旧改新政带来【lái】的【de】机遇【yù】，或【huò】能实现更好【hǎo】的发展。
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